Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und viel Nebengelass

Keyfacts

Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision:3,57 % inkl. MwSt.
Typ: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche: ca. 1299 m²
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Heizungsart: GAS-Heizung
Verfügbar ab: Sofort

Objektbeschreibung

Die geräumige Doppelhaushälfte mit klassischer Raumaufteilung hat eine Wohnfläche von ca. 115 m². Im Erdgeschoss gibt es einen kleinen Flur mit einem Abgang zu einem kleinen Keller, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Mit geringem Aufwand lässt sich ein Teil des Wohnbereiches in ein drittes Schlafzimmer umgestalten, sodass auch Familien mit zwei Kindern komfortabel wohnen können. Ein Großteil des Hauses wurde in den letzten Jahren erneuert. So gab es 2016 eine neue Dacheindeckung des Haupt- und Nebengebäudes mit Tonziegeln und im Jahr 2017 wurde die Elektrik erneuert sowie die Innenräume und das Badezimmer renoviert.
Das Haus verfügt über eine Gas Brennwerttherme von Remeha sowie über eine Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck.
Das etwa 35 m² Nebengebäude, welches über das Haupthaus beheizt wird, ist bisher lediglich sporadisch vermietet worden. Es ist voll möbliert und gliedert sich im Erdgeschoss in einen Wohnbereich mit offener Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Im Dachgeschoss finden Sie einen Schlafboden.
Das Grundstück hat eine Größe von 1299 m² und verfügt zusätzlich zum Nebengebäude über einen Carport mit Schuppen, eine Garage mit überdachter Sitzgelegenheit sowie einen 16.000 Liter Aufstellpool.
Im Kaufpreis ist der Pool und das gesamte Mobiliar des Nebengebäudes inkludiert, wie auch eine die Küchenzeile (ohne Kühlschrank), der Esstisch, das Sofa und der Kamin aus dem Haupthaus.
Also zögern Sie nicht und vereinbaren gleiche einen Besichtigungstermin!

- teilunterkellert
- 2 Schlafzimmer
- großer Wohn- und Essbereich Kamin
- Küchenzeile mit Heißluftofen und Induktionskochfeld inklusive
- Fensterbad mit Badewanne
- Wasserenthärtungsanlage
- komplett eingerichtetes Ferienhaus
- Garage mit überdachter Sitzgelegenheit
- Carport mit Schuppen
- 16.000 Liter Aufstellpool mit Pumpe

Lage

Die Gemeinde Poseritz befindet sich im Südwesten der Insel Rügen und zählt derzeit etwa 1000 Einwohner. Sie ist neben der Stadt Garz die größte Gemeinde des südlichen Amtsbereiches. Handwerker und Gewerbetreibende sind hier angesiedelt. Der Charakter der Gemeinde wird von der Landwirtschaft geprägt, die auch der größte Arbeitgeber des Ortes ist. Poseritz wurde erstmalig im Jahre 1313 urkundlich erwähnt und war Schulstandort.

In der Gemeinde sind ansässig: Gärtner, Friseur, sowie einzelne Gewerke des Handwerks und der Dienstleistungen. Poseritz ist auch Kirchenstandort. Die Gemeinde weist neben herrlichen Mischwäldern die Heidelandschaft in Groß Stubben auf. Urlauber nutzen gerne das Angebot des hiesigen Reitvereins , die Landschaft per Pferd zu erkunden.

Die Landschaft um Mellnitz und die Puddeminer Wiek gehört mit zu den reizvollsten Naturschönheiten der Gemeinde. Sowohl Mellnitz als auch Puddemin (Hafen) sollen für den Tourismus erschlossen werden. In Poseritz selbst befindet sich eine Speisegaststätte "Der Lindenkrug", der für gute Küche bekannt ist und gegenüber das Hotel, das bis zu 100 Gäste aufnehmen kann. Von Poseritz aus erreicht man über gut befahrbare Straßen die einzelnen Wohnstandorte, umgeben von einer reizvollen Landschaft. Die Hansestadt Stralsund auf dem Festland mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist etwa 15 Kilometer entfernt.

Sonstiges

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Christian Reuter
Immobilienmakler

Hafenstraße 17
18546 Sassnitz

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Tel: 0163 - 880 14 00