Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) – Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

In ruhiger Ortsrandlage von Sagard auf Rügen bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb einer Doppelhaushälfte mit vier Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 240 m² bei einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 220 m² und steht auf einem 858 m² großen Grundstück.



Das Haus wurde in den Jahren 2005/2006 kernsaniert und umfasst vier Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 40 und 60 m². Je zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss. Sämtliche Einheiten verfügen über eine Terrasse beziehungsweise einen Balkon mit Westausrichtung.



Das Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage von Sagat, einem kleinen Ort auf der Insel Rügen.



Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Für eine Wohneinheit im Erdgeschoss liegt bereits eine Kündigung vor; hier ist eine Nachvermietung erforderlich. Die derzeitige Jahresgesamtmiete beläuft sich auf ca. 16.500 €.



Aufgrund der stabilen Vermietungssituation und der erzielten Mieteinnahmen eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie auf Rügen suchen.

Lage

Sagard liegt im Nordosten der Insel Rügen und zählt zu den ältesten Orten der Insel. Der charmante Ort verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region.



• Strände: Die feinsandigen Ostseestrände der Schaabe sowie die Strände in Glowe und Juliusruh erreichen Sie in nur ca. 10–15 Autominuten. Auch die Strände von Prora und Binz sind in rund 20–25 Minuten erreichbar.



• Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort selbst finden sich mehrere Supermärkte, Bäcker und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.



• Ärzte & Apotheken: Eine gute medizinische Versorgung ist direkt in Sagard vorhanden – Hausärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke befinden sich im Ort.



• Schulen & Kindergärten: Für Familien stehen sowohl eine Grundschule als auch eine Regionalschule sowie Kindertagesstätten in Sagard zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden sich in den nahegelegenen Orten Bergen auf Rügen und Sassnitz.



• Freizeit & Natur: Der nahegelegene Große Jasmunder Bodden sowie der Nationalpark Jasmund mit seinen berühmten Kreidefelsen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.







Dank der guten Anbindung über die B96, sind sowohl die Hafenstadt Sassnitz, als auch die Inselhauptstadt Bergen gut zu erreichen.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.



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