Einfamilienhaus mit großem Grundstück – Gestaltungspotenzial inklusive

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Das Objekt befindet sich in Polkvitz, einem kleinen und ruhig gelegenen Ort auf der Insel Rügen. Die überschaubare Siedlungsstruktur sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und das Leben auf dem Land genießen möchten.

Die nächste Ortschaft Sagard ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf: mehrere Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Kita und Grundschule sowie Tankstellen. Auch der nächste Bahnhof befindet sich in Sagard und stellt die Anbindung an das Rügener Bahnnetz sicher.

Die Ostsee ist vom Objekt aus in kurzer Fahrzeit erreichbar: Der beliebte Badeabschnitt an der Schaabe bei Glowe liegt rund zehn bis fünfzehn Fahrminuten entfernt und zählt zu den schönsten und breitesten Sandstränden der Insel. Damit vereint die Lage das Beste aus zwei Welten – ländliche Stille auf der einen, Ostsee-Erholung auf der anderen Seite.

Polkvitz selbst ist ein kleiner Ort ohne Gewerbelärm oder Durchgangsverkehr. Die Lage eignet sich gleichermaßen als ruhiger Erstwohnsitz, Ferienwohnsitz oder als Investitionsobjekt in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands.

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Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage bietet all jenen eine echte Chance, die bereit sind, selbst Hand anzulegen und ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² und einem großzügigen, annähernd quadratischen Grundstück von über 3.006 m² bringt das Haus die wesentlichen Voraussetzungen für ein zukunftsfähiges Eigenheim mit – es braucht jedoch einen Käufer mit handwerklichem Ehrgeiz und einem klaren Blick fürs Potenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich drei helle Zimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein weiterer Raum, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, bietet sich für einen Ausbau nach eigenen Bedürfnissen an – ob als Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum oder zusätzliches Gäste­zimmer. Der Dachboden ist bislang noch nicht fertig ausgebaut, schafft damit aber ungenutzten Raum, der bei entsprechendem Ausbau erheblich zur Wohnqualität und zum Wert der Immobilie beitragen kann.

Ehrlichkeit gehört für uns zu einem seriösen Angebot dazu: Das Badezimmer sowie die dort vorhandenen Installationen sollten von einem Fachmann geprüft und bei Bedarf erneuert werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Ofenheizung oder alternativ über Elektro­heizkörper. Eine moderne Heizungsanlage ist mittelfristig einzuplanen.

Das Grundstück selbst ist einer der herausragenden Vorzüge dieser Immobilie: Über 3.000 m² in ruhiger Ortsrandlage bieten Platz für Garten, Garage, Nebengebäude oder auch eine eventuelle Bebauungsoption – je nach baurechtlicher Situation. Die überschaubare Nachbarschaft sorgt für Ruhe und Privatsphäre.

Wer dieses Haus kauft, erwirbt kein schlüsselfertiges Objekt – sondern die Möglichkeit, durch gezieltes Investieren echten Mehrwert zu schaffen. Für Handwerker, Heimwerker oder Kapitalanleger mit Weitblick ist das eine seltene Gelegenheit, gerade in einer Region, in der Bauland und vergleichbare Grundstücke kaum noch verfügbar sind.

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