Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Für den/die Käufer:in wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Kaufpreis
199.000 €
Anzahl Freiplatz
2
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
128,92 m²
Grundstücksfläche
826 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Balkone
1
Loggien
1
Baujahr
1930
Zustand des Objektes
Vollsaniert
Letzte Modernisierungen
2021
Verfügbar ab
nach Absprache
Objekt ist vermietet
EnergieausweisF
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
01.04.2026
Warmwasser enthalten
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
01.04.2026
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Öl
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(·a)
1.845
Letzte Modernisierungen
2021
Lage
Saal ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, gelegen in unmittelbarer Nähe zum Saaler Bodden. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Gewässern bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und zu den Ostseebädern macht die Region besonders attraktiv. Für die tägliche Versorgung und ärztliche Betreuung sind die umliegenden Städte Barth und Ribnitz-Damgarten gut erreichbar, ebenso die Hansestadt Stralsund mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus nahe Bodden
Dieses Einfamilienhaus in der Gemeinde Saal verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Kapitalanlage. Nur wenige Kilometer vom Bodden entfernt, bietet die Lage Naturliebhabern und Erholungssuchenden ein ideales Umfeld – und Investoren eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen.
Das Haus wurde 2021 teilweise modernisiert und präsentiert sich auf zwei Etagen in einem guten Zustand. Mit rund 129 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 826 m² bietet es ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Windfang mit ca. 12 m², der in einen zentralen Flur übergeht. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit rund 35 m² – das Herzstück des Hauses mit viel Raum zum Leben und Wohlfühlen.
Die separate Küche mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Insgesamt stehen im EG ca. 89 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit rund 21 m² und 17 m² – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar. Ein weiteres Bad mit Wanne komplettiert die obere Etage.
Das Grundstück bietet mit Garten, Loggia und Terrasse vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Zwei Außenstellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 928,80 € – ein attraktiver Einstieg für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in gefragter Lage suchen.
Fazit:
Ob als langfristige Kapitalanlage mit gesichertem Mietertrag oder als zukünftiges Eigenheim in naturnaher Umgebung – dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch sein Raumangebot, das großzügige Grundstück und die Nähe zum Bodden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Für den/die Käufer:in wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste-WC
Dieses Einfamilienhaus in der Gemeinde Saal besticht durch sein großzügiges Raumangebot und die ruhige Lage unweit des Boddens.
· ca. 129 m² Wohnfläche auf 2 Etagen (EG ca. 89 m², DG ca. 40 m²)
· großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m²
· separate Küche mit ca. 15 m²
· 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss (ca. 21 m² und ca. 17 m²)
· 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
· Abstellraum
· Loggia, Terrasse und Garten
· großzügiges Grundstück mit ca. 826 m²
· 2 Außenstellplätze
· zuletzt 2021 modernisiert
· derzeit vermietet (Kaltmiete 928,80 €/Monat)
Video
Kontaktanfrage
Anbieter
MV-ImmoCenter UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
18439 Stralsund
Telefon03831 - 666 18 40AnzeigenE-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Anzeigen
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Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Stralsund
Registernummer: HRA 20002
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE298576983
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Jürgen Kretzschmar
Steuer-Nr.082/188/08108
Berufsaufsichtsbehörde:
Hansestadt Stralsund, Ordnungsamt Abt. Gewerbe u. Ordnungsangelegenheiten 18408 Stralsund, IHK zu Rostock
Berufshaftpflichtversicherung:
Nachweis über Liberty Specialty Markets
Vermögensschaden Haftpflichtversicherung:
Nachweis über Liberty Specialty Markets
Immofinanz-HST UG (haftungsbeschränkt)
Frankendamm 69, 18439 Stralsund
Registergericht: Amtsgericht Stralsund
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Geschäftsführer: Jürgen Kretzschmar
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MV-ImmoCenter UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG, Kundenbetreuer René Wodrich,
Frankendamm 69, 18439 Stralsund
Registernummer: D-W-184-CKCH-65
Aufsichtsbehörde: IHK zu Rostock u. Ordnungsamt Stralsund,
Ernst-Barlach-Str. 1, 18055 Rostock, www.rostock.ihk24.de/
Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO:
Erlaubnisbehörde: Hansestadt Stralsund, Ordnungsamt Abt. Gewerbe u. Ordnungsangelegenheiten 18408 Stralsund, IHK zu Rostock, Registrierungsnummer: D-W- 184-CKCH- 65
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