Die Immobilie befindet sich in Oberhinrichshagen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Sundhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme ländliche Umgebung mit weitläufigen Feldern, wenig Verkehr und einer hohen Wohn- und Lebensqualität aus. Die Feldrandlage sorgt für einen unverbaubaren Blick ins Grüne und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Die Umgebung ist geprägt von Häusern, gepflegten Grundstücken und landwirtschaftlichen Flächen. Natur- und Ruhesuchende kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits städtischer Hektik schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten lassen sich direkt von der Haustür aus unternehmen.
Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrliche Anbindung gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Hansestadt Stralsund sowie die umliegenden Orte in kurzer Zeit erreichbar. In Stralsund stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie kulturelle und gastronomische Angebote zur Verfügung.
Auch innerhalb der Gemeinde Sundhagen finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
Die Nähe zur Vorpommerschen Boddenlandschaft und zur Ostseeküste unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Beliebte Ausflugsziele, Natur- und Wassersportmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur – ideal für alle, die ländliche Idylle mit praktischer Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Infrastruktur
Flughafen
43 km
Fernbahnhof
6,11 km
Bus
0,54 km
Objektbeschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage mit großzügigem Grundstück
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 befindet sich in ruhiger Feldrandlage in Oberhinrichshagen, einem Ortsteil der Gemeinde Sundhagen. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, eine praktische Raumaufteilung sowie zusätzliche Wohnfläche im Nebengebäude und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby oder Homeoffice.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf etwa 70 m² im Haupthaus sowie ca. 30 m² im ausgebauten Nebengebäude. Insgesamt stehen 5 Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Trennung von Haupt- und Nebenwohnbereich eröffnet attraktive Optionen, beispielsweise für Gäste, Arbeiten von zu Hause oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Grundstück mit ca. 1.171 m² ist gepflegt angelegt und grenzt direkt an offene Felder, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht eine witterungsunabhängige Nutzung.
Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Carport sowie ein Gartenschuppen, die ausreichend Stell- und Abstellflächen bieten. Die Heiztherme wurde im Jahr 2020 erneuert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Eckdaten im Überblick:
Doppelhaushälfte
Baujahr: 1954
Wohnfläche: ca. 100 m²
ca. 70 m² Haupthaus
ca. 30 m² Nebengebäude
Grundstücksgröße: ca. 1.171 m²
5 Zimmer
2 Bäder
Heiztherme erneuert 2020
Gepflegter Garten
Überdachte Terrasse
Gartenschuppen
Garage & Carport
Ruhige Feldrandlage
Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Ruhe, Platz und ein gepflegtes Umfeld zu schätzen wissen.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.
Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Kontaktanfrage
Anbieter
MV-ImmoCenter UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
18439 Stralsund
Telefon03831 - 666 18 40AnzeigenE-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Anzeigen
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Stralsund
Registernummer: HRA 20002
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE298576983
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Jürgen Kretzschmar
Steuer-Nr.082/188/08108
Berufsaufsichtsbehörde:
Hansestadt Stralsund, Ordnungsamt Abt. Gewerbe u. Ordnungsangelegenheiten 18408 Stralsund, IHK zu Rostock
Berufshaftpflichtversicherung:
Nachweis über Liberty Specialty Markets
Vermögensschaden Haftpflichtversicherung:
Nachweis über Liberty Specialty Markets
Immofinanz-HST UG (haftungsbeschränkt)
Frankendamm 69, 18439 Stralsund
Registergericht: Amtsgericht Stralsund
Registernummer: HRB 21273
Geschäftsführer: Jürgen Kretzschmar
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO:
Erlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung Vermittlung des Abschlusses oder Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über - Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte - gewerbliche Räume, Wohnräume 2. Vermittlung des Abschlusses oder Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Darlehensverträgen s.a) Vorbereitung oder Durchführung von Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung und dazu Vermögenswerte von Erwerbern, Mietern, Pächtern, oder sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte verwenden 3,b) Wirtschaftliche Vorbereitung oder Durchführung von Bauvorhaben als Baubetreuer im fremden Namen für fremde Rechnung
§ 34i GewO Immobilendarlehenvermittler
MV-ImmoCenter UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG, Kundenbetreuer René Wodrich,
Frankendamm 69, 18439 Stralsund
Registernummer: D-W-184-CKCH-65
Aufsichtsbehörde: IHK zu Rostock u. Ordnungsamt Stralsund,
Ernst-Barlach-Str. 1, 18055 Rostock, www.rostock.ihk24.de/
Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO:
Erlaubnisbehörde: Hansestadt Stralsund, Ordnungsamt Abt. Gewerbe u. Ordnungsangelegenheiten 18408 Stralsund, IHK zu Rostock, Registrierungsnummer: D-W- 184-CKCH- 65
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