Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Pruchten OT Bresewitz bietet zwei vollwertige, separat zugängliche Wohneinheiten – jeweils als Maisonette über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden angelegt. Die Raumstruktur erinnert an zwei eigenständige Einfamilienhäuser innerhalb eines Objekts. Das Haus wurde ca. 1956 erbaut und seitdem laufend modernisiert, teils grundlegend.
Die Ferienwohnung des Hauses erstreckt sich über ca. 145 m² Wohnfläche. Die vermietete Wohnung (ca. 75 m²) wurde 2022 kernsaniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, neue Elektrik, moderne Wasserleitungen sowie hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat)
Beide Einheiten haben je ein zusätzliches Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden, Badezimmer und Küche befinden sich in EG und DG.
Die Ferienwohnung verfügt zusätzlich über einen Kaminofen.
Das ca. 1.205 m² große Grundstück bietet eine Terrasse, einen gepflegten Garten, eine Garage sowie weitere Abstellflächen. Die Fassade wurde ca. 2008 gedämmt, ebenso wurden Dach, Elektrik und Wasserleitungen im gleichen Zeitraum erneuert. Die moderne Flüssiggas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße 7, 18356 Pruchten OT Bresewitz, einem ruhigen Ortsteil zwischen Bodden und Ostsee, direkt angrenzend an den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Die Nähe zu Zingst (ca. 5 km) macht den Standort für Ferienvermietung besonders attraktiv, bietet aber gleichzeitig auch eine gute Wohnlage für Dauerbewohner.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung: in Barth und Zingst
Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch kurze Wege zu Infrastruktur und touristischen Highlights – ideal für eine gemischte Nutzung von Vermietung und Eigennutzung.
Ein durchdachtes und substanzstarkes Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, umfangreich modernisiert, mit soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ferienvermietungspotenzial. Die aufwendige Sanierung der Mietwohnung sowie die Lage zwischen Bodden, Ostsee und Zingst machen dieses Objekt zu einer wirtschaftlich wie wohnlich sicheren Investition – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Ferienvermieter.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.
Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
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Ausstattung im Überblick:
Zwei abgeschlossene Maisonette-Wohnungen (jeweils EG + DG + ausgebauter Spitzboden)
Ferienwohnung: ca. 145 m²
Mietwohnung: ca. 75 m² (kernsaniert 2022)
Mietwohnung mit Fußbodenheizung
Elektrik, Wasserleitungen, Dach und Dämmung: erneuert ca. 2008
Fassade gedämmt, Dacheindeckung 2008
Dachfenster mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
Einbauküchen in beiden Einheiten
Kaminofen in der Ferienwohnung
Drei Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
Gäste-WC vorhanden
Terrasse mit Zugang zum Garten
1 Garage + zusätzliche Abstellräume
Flüssiggas-Zentralheizung (Anlage von 2019)
Energieverbrauch: 99,9 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse C
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Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Pruchten OT Bresewitz bietet zwei vollwertige, separat zugängliche Wohneinheiten – jeweils als Maisonette über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden angelegt. Die Raumstruktur erinnert an zwei eigenständige Einfamilienhäuser innerhalb eines Objekts. Das Haus wurde ca. 1956 erbaut und seitdem laufend modernisiert, teils grundlegend.
Die Ferienwohnung des Hauses erstreckt sich über ca. 145 m² Wohnfläche. Die vermietete Wohnung (ca. 75 m²) wurde 2022 kernsaniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, neue Elektrik, moderne Wasserleitungen sowie hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat).
Beide Einheiten haben je ein zusätzliches Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden, Badezimmer und Küche befinden sich in EG und DG. Die Ferienwohnung verfügt zusätzlich über einen Kaminofen.
Das ca. 1.205 m² große Grundstück bietet eine Terrasse, einen gepflegten Garten, eine Garage sowie weitere Abstellflächen. Die Fassade wurde ca. 2008 gedämmt, ebenso wurden Dach, Elektrik und Wasserleitungen im gleichen Zeitraum erneuert. Die moderne Flüssiggas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße 7, 18356 Pruchten OT Bresewitz, einem ruhigen Ortsteil zwischen Bodden und Ostsee, direkt angrenzend an den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Die Nähe zu Zingst (ca. 5 km) macht den Standort für Ferienvermietung besonders attraktiv, bietet aber gleichzeitig auch eine gute Wohnlage für Dauerbewohner.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung: in Barth und Zingst
Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch kurze Wege zu Infrastruktur und touristischen Highlights – ideal für eine gemischte Nutzung von Vermietung und Eigennutzung.
Ein durchdachtes und substanzstarkes Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, umfangreich modernisiert, mit soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ferienvermietungspotenzial. Die aufwendige Sanierung der Mietwohnung sowie die Lage zwischen Bodden, Ostsee und Zingst machen dieses Objekt zu einer wirtschaftlich wie wohnlich sicheren Investition – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Ferienvermieter.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.
Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Kamin
heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Flüssiggas
Differenzierung
Standard
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Ausstattung im Überblick:
Zwei abgeschlossene Maisonette-Wohnungen (jeweils EG + DG + ausgebauter Spitzboden)
Ferienwohnung: ca. 145 m²
Mietwohnung: ca. 75 m² (kernsaniert 2022)
Mietwohnung mit Fußbodenheizung
Elektrik, Wasserleitungen, Dach und Dämmung: erneuert ca. 2008
Fassade gedämmt, Dacheindeckung 2008
Dachfenster mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
Einbauküchen in beiden Einheiten
Kaminofen in der Ferienwohnung
Drei Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
Gäste-WC vorhanden
Terrasse mit Zugang zum Garten
1 Garage + zusätzliche Abstellräume
Flüssiggas-Zentralheizung (Anlage von 2019)
Energieverbrauch: 99,9 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse C
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Anbieter
MV-ImmoCenter UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
18439 Stralsund
Telefon03831 - 666 18 40AnzeigenE-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Anzeigen
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Stralsund
Registernummer: HRA 20002
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE298576983
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Jürgen Kretzschmar
Steuer-Nr.082/188/08108
Berufsaufsichtsbehörde:
Hansestadt Stralsund, Ordnungsamt Abt. Gewerbe u. Ordnungsangelegenheiten 18408 Stralsund, IHK zu Rostock
Berufshaftpflichtversicherung:
Nachweis über Liberty Specialty Markets
Vermögensschaden Haftpflichtversicherung:
Nachweis über Liberty Specialty Markets
Immofinanz-HST UG (haftungsbeschränkt)
Frankendamm 69, 18439 Stralsund
Registergericht: Amtsgericht Stralsund
Registernummer: HRB 21273
Geschäftsführer: Jürgen Kretzschmar
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO:
Erlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung Vermittlung des Abschlusses oder Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über - Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte - gewerbliche Räume, Wohnräume 2. Vermittlung des Abschlusses oder Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Darlehensverträgen s.a) Vorbereitung oder Durchführung von Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung und dazu Vermögenswerte von Erwerbern, Mietern, Pächtern, oder sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte verwenden 3,b) Wirtschaftliche Vorbereitung oder Durchführung von Bauvorhaben als Baubetreuer im fremden Namen für fremde Rechnung
§ 34i GewO Immobilendarlehenvermittler
MV-ImmoCenter UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG, Kundenbetreuer René Wodrich,
Frankendamm 69, 18439 Stralsund
Registernummer: D-W-184-CKCH-65
Aufsichtsbehörde: IHK zu Rostock u. Ordnungsamt Stralsund,
Ernst-Barlach-Str. 1, 18055 Rostock, www.rostock.ihk24.de/
Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO:
Erlaubnisbehörde: Hansestadt Stralsund, Ordnungsamt Abt. Gewerbe u. Ordnungsangelegenheiten 18408 Stralsund, IHK zu Rostock, Registrierungsnummer: D-W- 184-CKCH- 65
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