Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Kaufpreis
469.000 €
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Baujahr
2010
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
EnergieausweisB
Energieverbrauchskennwert 70.94 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
21.04.2024
Energieverbrauchskennwert
70.94
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
22.04.2024
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
Gas
Lage
🌍 Fuhlendorf ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, gelegen am Südufer des Bodstedter Boddens und des Redensees. Sie besteht aus den Ortsteilen Fuhlendorf, Bodstedt, Michaelsdorf und Gutglück und bietet eine naturnahe Umgebung mit Wäldern und Gewässern. Die Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Historisch wurde Fuhlendorf erstmals 1278 urkundlich erwähnt und hat sich seither zu einem staatlich anerkannten Erholungsort entwickelt. Die gute Anbindung an die Städte Barth und Stralsund sowie die Nähe zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst unterstreichen die attraktive Lage der Gemeinde.
Objektbeschreibung
🏡 Wohnen mit Boddenblick – stilvolles Zuhause oder attraktive Kapitalanlage 📊
Willkommen in einer Immobilie, die modernes Wohnen mit einer unvergleichlichen Lage verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie vom neu angelegten Boddenstrand, während das nahe Waldgebiet zu Spaziergängen einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die beliebten Ostseebäder Prerow, Zingst und Wustrow mit dem Fahrrad oder der Fähre – ein perfekter Mix aus Erholung und Abwechslung.
Das 2011 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich auf 1,5 Etagen in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Zwei separate Wohneinheiten eröffnen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortables Eigenheim, für Mehrgenerationenwohnen, zur Ferienvermietung oder als Kapitalanlage.
Das barrierefreie Erdgeschoss mit rund 80 m² Wohnfläche empfängt Sie mit hellen Räumen und einem großzügigen Wintergarten, der beheizbar ist und den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Im Obergeschoss stehen Ihnen rund 50 m² weitere Wohnfläche zur Verfügung. Hier finden sich drei gut geschnittene Räume sowie eine weitläufige Dachterrasse – der ideale Ort, um den Blick über die Wasserlandschaft schweifen zu lassen.
Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail: Zwei Einbauküchen, ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Vollbad im Obergeschoss sorgen für Komfort im Alltag. Terracottafliesen schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien für Licht, Ruhe und Energieeffizienz stehen. Für wohlige Wärme sorgt eine Kombination aus Luftwärmepumpe, Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung. Zusätzlich schenkt ein Kaminofen im Wohnzimmer Gemütlichkeit an kühleren Tagen.
Das großzügige Grundstück mit zwei Terrassen und liebevoll angelegtem Garten lädt zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus mit Werkbank bietet Platz für Geräte und Hobbys, während drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung stehen. Für die Gartenbewässerung sorgt ein eigener Brunnen, und ein Glasfaseranschluss ermöglicht komfortables Arbeiten und Surfen von Zuhause.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Ein Dorfladen und ein Schlachter sind fußläufig erreichbar, für größere Einkäufe und ärztliche Versorgung liegt die Kreisstadt Barth nur 7 km entfernt.
Fazit.
Diese Immobilie verbindet Komfort, Lage und Aussicht auf einzigartige Weise. Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage – hier erwarten Sie Wohnqualität und Naturidylle in perfekter Harmonie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot überzeugen.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich
Kamin
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste-WC
Wintergarten
Dieses 2011 massiv erbaute Haus begeistert durch seine ruhige Lage direkt am Bodden und die Nähe zu den Ostseebädern Prerow, Zingst und Wustrow.
- ca. 130 m² Wohnfläche auf 1,5 Etagen
- 2 separate Wohneinheiten (flexibel nutzbar)
- barrierefreies EG mit Wintergarten
- großzügige Dachterrasse mit einmaligem Wasserblick
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Stralsund
Registernummer: HRA 20002
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE298576983
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Jürgen Kretzschmar
Steuer-Nr.082/188/08108
Berufsaufsichtsbehörde:
Hansestadt Stralsund, Ordnungsamt Abt. Gewerbe u. Ordnungsangelegenheiten 18408 Stralsund, IHK zu Rostock
Berufshaftpflichtversicherung:
Nachweis über Liberty Specialty Markets
Vermögensschaden Haftpflichtversicherung:
Nachweis über Liberty Specialty Markets
Immofinanz-HST UG (haftungsbeschränkt)
Frankendamm 69, 18439 Stralsund
Registergericht: Amtsgericht Stralsund
Registernummer: HRB 21273
Geschäftsführer: Jürgen Kretzschmar
Streitschlichtung
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Erlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung Vermittlung des Abschlusses oder Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über - Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte - gewerbliche Räume, Wohnräume 2. Vermittlung des Abschlusses oder Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Darlehensverträgen s.a) Vorbereitung oder Durchführung von Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung und dazu Vermögenswerte von Erwerbern, Mietern, Pächtern, oder sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte verwenden 3,b) Wirtschaftliche Vorbereitung oder Durchführung von Bauvorhaben als Baubetreuer im fremden Namen für fremde Rechnung
§ 34i GewO Immobilendarlehenvermittler
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Registernummer: D-W-184-CKCH-65
Aufsichtsbehörde: IHK zu Rostock u. Ordnungsamt Stralsund,
Ernst-Barlach-Str. 1, 18055 Rostock, www.rostock.ihk24.de/
Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO:
Erlaubnisbehörde: Hansestadt Stralsund, Ordnungsamt Abt. Gewerbe u. Ordnungsangelegenheiten 18408 Stralsund, IHK zu Rostock, Registrierungsnummer: D-W- 184-CKCH- 65
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